Schlossquadrat Leitlinien

Die Eckdaten.

Das Schlossquadrat ist das historische Zentrum des Bezirks Margareten und befindet sich direkt am Margaretenplatz. Derzeit (2023) zählen folgende Liegenschaften zum Schlossquadrat:

• Margaretenplatz 2 (bauliche Sanierung 2004 – 2008)
• Schlossgasse 21 (Sanierung 1988 – 1991 und ab 2023)
• Margaretenstraße 77 (Sanierung 1998 – 2000 und 2010-2011).

Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum der Schlossquadrat Immobilien GmbH. Das Unternehmen wurde gegründet und wird geführt von Dr. Stefan M. Gergely. Über die Baugeschichte informiert  https://www.stefangergely.at/bauherr/

Leitlinien für Sanierungen.

Die bewegte Vergangenheit hat zwar Spuren in den Gemäuern des Schlossquadrats hinterlassen, davon zeugen zahlreiche Umbauten, zugemauerte alte Durchgänge, überlagerte Beschichtungen der Fassade sowie Reste früherer Instandsetzungen.
Der überwiegende Teil der alten Bausubstanz wurde aber in mehreren Bauetappen auf zeitgemäße Standards gebracht. Auch heute und in Zukunft sind behutsame Erneuerungen angesagt.

Das Schlossquadrat legt bei Instandsetzungen und Sanierungen besonderen Wert auf

• thermische Sanierung (Verbesserung der Wärmedämmung); Ziel ist die Verringerung der Heizkosten und Vorsorge für gute Lebensqualität auch in der Zukunft;
• Bewahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz;
• zeitgemäße Kommunikationstechnik (schnelles WLAN etc.);
• hochwertige Materialien (zB. massive Holzdielenböden), umweltschonende und allergiearme Baustoffe, wasserdurchlässige Anstriche an Fassaden und Innenwänden;
• Pflege der alten Bäume in den Innenhöfen und gärtnerische Gestaltung von Terrassen, Pawlatschengängen, Balkonen und Dachgärten, Begrünung der Außenwände zur Verbesserung des Mikroklimas, Maßnahmen zur Erhöhung der Biodiversität (Nistkästen, Insektenhotels etc.);
• Einsatz moderner Sicherheitstechnik.

Die Leitlinien zur Gestaltung der Liegenschaften im Schlossquadrat verbinden also die Rücksicht auf die vorhandene Bausubstanz mit dem Ziel, möglichst vielfältige Wohnungen, Büros und Geschäftslokale anzubieten.

So überwiegen in den Wohnungen am Margaretenplatz 2 offene Grundrisse. Geschlossene Zwischenwände wurden durch transparente Holz-Glas-Konstruktion ersetzt; dadurch entstehen räumliche Verbindungen von Wohnraum, Essplatz und Küche. Die Schlafzimmer dagegen sind als Rückzugsbereiche konzipiert.

In der Schlossgasse 21 dagegen werden die historisch überlieferten Strukturen der einzelnen Wohnungen so weit wie möglich erhalten sowie Zug um Zug auf den neusten Stand gebracht. Hier starten Projekte für eine zukunftsweisende thermische Sanierung, den Umstieg von Erdgas auf Wärmepumpen sowie neu entwickelte Haustechnik (Infrarotpaneele, Vakuumglas etc.).

Das Haus Margaretenstraße 77 stellt das Bindeglied zwischen dem Margaretenplatz und der Schlossgasse 21 dar. Hier sind neben dem Lokal Cafe Cuadro und einer Backstube mehrere gewerbliche Apartments sowie zwei hochwertige Büros untergebracht.

Wohnungsgrößen und Mietverträge

Die Bestandobjekte im Schlossquadrat weisen Nutzflächen zwischen 40 und über 200 Quadratmetern auf. Einige Wohnungen haben Balkone, Terrassen, Dachgartenanteile und Nischen auf Pawlatschengängen.

Wohnungen und Büros werden unmöbliert und teilmöbliert vermietet.

Die bestehenden Mietverträge sind zum größten Teil unbefristet. Bedingt durch technische Erfordernisse der Energiewende werden einzelne Einheiten in Zukunft befristet vergeben, wenn das im Zuge des geplanten Umstiegs auf Heizung und Kühlung auf moderne Haustechnik zweckmäßig ist.
Ansprechpartner ist der Eigentümer Dr. Stefan M. Gergely sowie die Hausverwaltung CCI GmbH.

Lebensqualität im Schlossquadrat

Das Schlossquadrat steht für weltoffene Gesinnung und individuelle Lebensqualität. Seine Wohnungen bieten modernen Standard in gemütlicher Atmosphäre. Vier gastronomische Lokale mit Gastgärten in den Innenhöfen sorgen für vielfältigen kulinarischen Genuss.

Rund um den Margaretenplatz kann man zu Fuß alles einkaufen, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, und darüber hinaus vieles mehr. Der Wiener Naschmarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, in die City braucht man eine knappe Viertelstunde (mit der U4 Pilgramgasse geht’s noch schneller).

Im Schlossquadrat ordinieren Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Apotheken und Drogerien findet man in unmittelbarere Nähe. Moderne Fitnessstudios, Radwege und Laufstrecken sind ebenso vorhanden wie Unterhaltungsangebote im Kino (Filmcasino) und Theater. Werkstätten vom KunstHandWerk der VHS polycollege Margareten Wieden bieten außerdem ein großes Repertoire an Kursen und Veranstaltungen.

Auch die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Die U4 Pilgramgasse sowie die Autobus-Linien 12A, 13A und 59A verbinden das Schlossquadrat und den Margaretenplatz mit den meisten anderen Bezirken von Wien.